Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung vereint eine zentrale Lage mit einem malerischen Blick auf die Murg und bietet ein ideales Zuhause für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung ist frei vermietbar und befindet sich in einem gepflegten, renovierten Zustand, sodass sie sofort bezogen oder weitervermietet werden kann.
Dank der idealen Verkehrsanbindung sind alle wichtigen Ziele schnell erreichbar. Die Schlossgalerie mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie der idyllische Schlosspark befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass sowohl urbaner Komfort als auch Erholung in der Natur geboten werden.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Darüber hinaus steht Ihnen ein weiteres Zimmer im Speicher zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann – sei es als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Abstellraum.
Für bequemes und sicheres Parken gehört eine eigene Garage zur Wohnung. Diese Immobilie überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Lage, Komfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit in einem der gefragtesten Wohnviertel Rastatts.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1954 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
05.02.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
285,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1953 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- frei vermietbar
- Blick auf die Murg
- zentrale Lage
- moderne Einbauküche im Preis inklusive
- Schlossgalerie fußläufig erreichbar
- in der Nähe des Schlossparks
- ideale Verkehrsanbindung
- die Wohnung selbst wurde renoviert
- guter Zustand
- großer Kellerraum
- dazu ein Zimmer im Speicher
- Garage zzgl. 15.000, - €
- Gesamtkaufpreis 264.000, - €
Lage
Die Lage in der Nähe des Hilberthofs in Rastatt bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Hier profitieren Bewohner von einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnlage mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Naherholungsgebiete.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar, ebenso wie die Schlossgalerie mit ihren zahlreichen Geschäften. Der nahegelegene Schlosspark lädt zu entspannten Spaziergängen ein und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Für Pendler ist die Verkehrsanbindung optimal – sowohl die B3 als auch die A5 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Karlsruhe, Baden-Baden oder das Elsass bequem angefahren werden können. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit schnellen Verbindungen zum Bahnhof und in die umliegenden Stadtteile.
Die Nähe zur Murg schafft zusätzlich eine attraktive Wohnatmosphäre mit schönen Wegen zum Spazieren und Radfahren. Die Umgebung verbindet auf gelungene Weise die Vorzüge einer gewachsenen Infrastruktur mit der Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen – ein idealer Standort für alle, die sowohl urbanen Komfort als auch Ruhe und Erholung schätzen.
Sonstiges
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